夫妻共同贷款买房所需要关注的问题

因为现如今房价越来越高，很多人单方面贷款其所申请的额度达不到那么高，夫妻共同贷款的现在越来越普遍，对于夫妻共同贷款那么其夫妻在买房签约，房贷申请以及交易过户的流程过程中都需要夫妻都在场，那么夫妻共同贷款买房所需要关注的问题有哪些呢？

1、备齐证件：对于夫妻共同贷款首先需要提供夫妻双方的证件，对于非本市户籍的那么需要提供一年以上的当地纳税证明或者市社保，夫妻双方都需要提供其收入来源证明。

2、谁是主贷人：不管房产证上是否有双方的名字，一般在与银行签订贷款合同过程中只会把其中一人作为主贷人，在确定主贷人过程中一般都会选择夫妻双方收入比较高并且稳定的那位，还有就是把主贷人的年龄也考虑在一定范围内，这样可以避免贷款期限的申请。

3、夫妻共同财产：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

4、婚前共同买房：除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

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