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全装修房碰到质量问题怎么办

发布时间:2020-06-09 22:42:37 阅读: 来源:项链厂家

全装修房如果在验房时碰到了装修质量问题,该如何解决呢?

有装修专业人士表示,装修工程质量的验收,三分可以凭借目测、手感,七分则需要借助专业仪器、仪表才能得以完成,因此建议找一家专业独立第三方检测机构对装修质量进行精确验收。

许海波告诉记者,为了便于日后解决质量问题,购房者在签订购房合同时要做的事情就是细化合同内容,对装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容均要包含在合同中,以便在解决质量问题时做到有据可依。

此外还需注意的问题就是要明显开发商的责任。目前有开发商与购房者在签订买卖合同时,会要求购房者签订一份房屋买卖合同和装修合同,并美名其曰是为购房者节省购房成本。所谓节约购房成本,无非是将装修费用单列出来,这样购房者在缴纳购房契税时,可以少交一部分。如某装修房全价为200万元,装修费用为15万元,那么在买卖合同与装修合同分开签的情况下,购房者的确可以少交15万元部分共计4500元(按非普通住宅标准计算)的契税,但是如此操作的坏处是得到了蝇头小利,却让开发商成功规避了维修责任,得不偿失。因为在发现质量问题之后,开发商会将“皮球踢给装修公司,从而发生两方相互推卸责任的情形,吃亏的最终是购房者。

在装修验房过程中发现问题之后怎么办?许海波提醒说,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商如何解释;如果开发商没有准备验收登记表,则应自备纸笔。对于先签字后验收的情形,一定要严词拒绝。还有,如果在装修验房时是由物业公司陪同,不能与之就装修质量问题签署相关文件,因为物业公司无法代表开发商(除非持有开发商的授权书)。而对于开发商推卸责任的做法,购房者应该拍下照片以保全证据,证明自己没有按时收房的责任在于开发商一方。

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