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洛阳新兴区域楼盘渐成置业热点三大因素让洼地变高地

发布时间:2020-03-04 05:54:14 阅读: 来源:项链厂家

受楼市“地段论”的影响,前几年,洛阳不少购房者在选房时都很关注城市核心地段的楼盘,他们认为这些项目临近成熟商圈,配套设施齐全,交通便利。然而,随着城市框架的不断拉大,洛阳商业“多核”发展的格局形成,一些过去被人们认为“较偏”的地段,正在发生天翻地覆的变化。一方面,许多品牌开发商已经认准这些区域的升值潜力,提前进驻建设高品质楼盘;另一方面,城市传统核心区可开发地块稀缺,楼 盘销售价格节节攀升,令不少人望房兴叹。于是,购房者扩大置业半径,对新兴区域楼盘的关注度和认可度不断提高。

新兴区域楼盘渐成置业热点

随着“银十”大幕落下,从9月底启动的“致涧西”活动步入尾声。通过活动记者发现,一些位于新兴区域的楼盘逐渐受到购房者青睐,龙门一号、开元名郡、路劲·御城、名门世家等项目有的因为独特的产品形态,有的因为超高的性价比,都获得了较高关注度。

10月19日,位于九都西路与青岛路交会处的名门世家开始招募会员,当日该项目营销中心聚集了许多购房者,有的甚至从前一天晚上就开始排队等候;10月26日,位于高新区的建业桂园开盘,销售额突破3亿元……

近来,我市新兴区域的不少楼盘销售情况都不错,除了上文提到的,还有位于城南的龙门一号,位于新区西段的开元名郡和位于瀍河回族区的君河湾等。

“我第一次来看房就喜欢上了这里,小区环境优美,板式小高层和小三室户型也都是我要找的,就是位置有点靠西。”在开元名郡看房的涧西小伙儿徐杰说,住惯了多层 楼房的他,在新区看了很多楼盘,最终在开元名郡找到了他想要的低密度小高层建筑。刚开始,他对楼盘区位有点抵触,但随后又来两趟,发现项目周边交通便利, 商业设施也在逐步完善,而且前期入住的不少业主都是周边高校的老师,于是他下定决心在此安家。

三大因素让价值洼地变高地

如今的洛阳楼市,东、南、西、北四个部分都有新板块迅速崛起。城市扩围,带动次中心区不断变成新的中心区。综合以往经验,三大要素正带动新兴区域从价值洼地变为价值高地。

要素一:交通。路通则财通。对于房地产而言,一条路带动一个板块发展是有先例的,如瀛洲桥和瀛洲北路的打通让周山板块土地价格猛增;新西苑桥、瀛洲桥、凌波桥的通车,令滨河南路板块日渐升温;九都西路的打通则带动沿线不断涌现出新的楼盘……

如今,横跨洛阳五区的滨河北路已经全线贯通,伊洛快速通道也在进行双向八车道的升级改造,这两条路无疑会提升老城-瀍河板块和城南板块楼市的宜居和投资价值。

要素二:配套设施。在城市规划和品牌开发商的联合作用下,新兴区域各种市政配套设施的完善只剩时间问题,尤其是那些与城市中心区紧密相连的次中心区,如滨河 南路板块、经开区板块、高新区板块等,在核心区成熟商业的带动下,延展了传统商圈的繁华,加上自身更具前瞻性的规划以及更整洁幽雅的消费环境,这些区域面 貌日新月异,迅速成为新的置业乐土。

要素三:产品。由于传统城市核心区土地和拆迁成本的限制,许多楼盘都存在建筑密 度过大、价格偏高等问题。相较而言,新兴区域土地成本更低,更适合大规模规划、建设低密度生态楼盘,因此,我市许多洋房、别墅、合院及小高层项目多集中在 新兴区域。稀缺的生态环境、超低容积率、开阔楼间距以及舒适的板式低层建筑形态,都成为吸引高端置业者的关键要素。而且,相较传统核心区楼盘而言,新兴区 域楼盘的性价比更高,升值潜力更大。

当市中心楼盘不能满足人们的居住需求时,楼市的热点就开始向周边扩散。尤其是在以上三大要素的带动下,我市新兴区域的楼盘正在成为购房者眼中的“香饽饽”。

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