上海楼市‘红五月’或将出现 4月商品住宅环比上涨5.4%创新高

“330”新政给许多城市带来了利好，上海楼市趁着现在市场大环境好，且传言要降息，许多客户抢着下定房源。在新政出台前，上海楼市整体市场销售慢，从一月开始只成交30多套房源。而在新政出台后，4月份起销售速度明显增快，商家也加大了推广力度。

不过，虽然受到新政利好刺激，楼盘销售提升，但也并未上调价格。

上海中原地产研究咨询部的数据显示，“五一”小长假的三天恰逢房展会，上海新建商品住宅成交面积达7.2万平方米，同比涨幅高达176.9%。同时记者了解到，“五一”期间，一些刚需项目选择推出假期特别优惠，粗算下来使房价打了个九六折，吸引了不少拥有购房意向的消费者，进一步加快了去化速度。

而在二手房市场上，尽管假期不少消费者选择出游，使得房地产中介的到店量有所下滑，但二手房的成交量反倒有所增长。据中原地产介绍，“五一”期间上海各门店的到客量较节前平均下滑20%~30%，但全市的二手房成交量较去年同期增加11.4%，达2171套。

不仅如此，从几家房产中介获悉，在楼市回暖的背景下，不少业主甚至连续上调了所挂二手房的价格。例如，上海一套位于浦东地铁沿线的住房，4月下旬最初挂牌490万，至月底上调10万，而“五一”期间再调至510万。附近另一套复式住房则在短短一周内连续调价3次，价格上浮60万元。

据统计，4月上海新建商品住宅成交均价29422元/平方米，环比上涨5.4%，创出今年来新高。新建商品住宅成交面积124.2万平方米，环比增加59.2%，同比增加超过一倍。尤其是最后两周，新房成交量连续保持在30万平方米以上，市场热度堪比2013年。

据房地产行业分析及市场研究报告显示，商品住宅成交也不再主要注重在刚需项目上。从成交前十的项目来看，刚需项目占到6席，其余则是中高端产品。房企的推盘结构中，刚需产品也只占四成左右，显示房企对中高端项目开始抱有更多信心。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“五一”期间上海楼市延续了4月的回暖势头，购买意愿得到强化，市场热情再上一个台阶，房企为去库存在营销手段上也予以配合，这些都有助于释放购买力。

“另外信贷政策上，预计5月会有更多银行落实贷款新政，同时货币政策或有进一步宽松的条件，因此上海楼市‘红五月’的出现是大概率事件。”卢文曦说。