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首套房认定标准降低靠谱吗-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:06:53 阅读: 来源:项链厂家

首套房认定标准降低靠谱吗?

近期,各地限购解禁的消息不断,而“首套房贷认定标准松绑”的传闻也是一波接一波。继本周一传出四大行将放松首套房认定标准之后,昨日又有消息称,兴业银行、浦发银行已经对首套房贷款做出大幅度调整。北京商报记者据此向这两家银行求证都得到了否定的回答,而工商银行模棱两可的回应却又令人心生疑窦。首套房贷松绑到底是不是空穴来风?

传闻称,兴业银行上海分行昨日进行了一上午的内部会议,明确放开首套房认定标准,即只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。对此,兴业银行

相关负责人对北京商报记者表示,截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务客户的准入条件和信贷政策并未进行调整,有关报道失实。

对于放开“首套房贷”的传言,浦发银行相关负责人直言尚未收到任何文件,网上的消息是从中介获得,但并不属实,目前还没有接到任何调整的指示。对于目前浦发银行执行的首套房贷利率,该人士直言,多数是基准利率,但各地有差别,有些地方可能基准利率也拿不到。

但是这两家银行的回应并没有让市场打消对传闻的猜测。昨日晚间,四大行之一的工商银行模棱两可的回应,令这两日的传言又生迷雾。“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。”工行在回应中如是表示。

一位银行相关人士向北京商报记者直言,“我们最近两天也是特别紧张,看看会有怎样的政策落地”。

其实在“传言满天飞”的当下,不少有购房需求的消费者已经明显地感觉到“贷款难、优惠难”,办理贷款的时间越来越长,而能享受利率优惠更是渺

茫。不少市场人士认为,这是缘于银行信贷额度有限。北京商报记者此前采访多位银行内部人士时了解到,其实银行本身并不缺信贷额度,只是对于房贷的发放热情

大幅降低。有银行人士表示,有传言说首套房贷7折利率可能回归,这完全不可能,现在银行获得资金成本比以前高了很多,利率优惠还是很难走的一步。

与之相对应的是,不仅房贷市场交投冷淡,房地产市场也更加清冷。为此,不少二三线城市开始放开限购引流。据统计,在9月21日南京取消限购后,目前全国仅剩6座城市仍坚守限购闸门。限贷也就成为决定楼市阴晴表的最关键因素。

不过,对于首套房贷认定、房贷首付比例等政策,商业银行只有执行权,决策权在国务院。对此,伟嘉安捷市场部分析师吴昊对北京商报记者表示,个人觉得不会出台上述政策,如果把北上广深政策放开,那么房价会快速上涨,此前数年的房地产调控政策就会功亏一篑。

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融360的信贷专家徐瑾分析认为,“只要房贷余额还清都算首套房”的消息不靠谱。徐瑾认为,传言所说的不管购房者是有二套、三套,甚至更多,只要银行没有房贷欠款,再购房即可认定为首套,这等于宣告限购令全面退出。限购令是三年前国务院颁发的,若传言属实则央行此举是在直接推翻国务院条令,这已经超出了央行的权限。这是变相鼓励拥有多套房的人投资,即变相刺激楼市投机,房价将重新上扬,一旦泡沫破裂,将引发严重危机。

也有观点认为,房贷放松政策将是大概率事件。北京中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示,从全国范围看,限购取消已经不是影响

楼市的关键政策,信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的惟一最关键因素。预计房贷政策出现松动将是大趋势,但不会有如此大幅度的放松,可能会采取

认房不认贷的形式,但是只看贷款是否还清就视做首套房的做法不大可能。

而交通银行首席经济学家连平则认为,“认房不认贷”是合理的,不过限贷放松不会大力度地一蹴而就,而会是逐步、渐次地向前推进。首先解决的是自住房(一套)限贷的放松,其次是改善型住房需求贷款的松动。

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