住建委北京前9月楼市成交量创6年来新低

李立 　　楼市的“金九银十”马上就要到来，而在已经过去的近9个月时间里，北京楼市成交量的“答卷”却为6年来的“最差成绩”。　　市住建委网站数据显示，1月1日至9月13日，北京市住宅成交总量为116342套，比去年下滑43%；其中，新房住宅（含保障房）成交量为51882套，比去年下滑37%，二手房成交量为64460套，比去年下滑47%。成交总量、新房和二手房成交量均创6年来新低。　　住宅租赁市场也回归平稳。9月上半月，住宅月租金均价3946元/套，与8月基本持平；区域租赁成交热度比上月依然在增加或持平的区域有大兴、通州、顺义、朝阳。其他区域均出现不同程度降温。

楼市去库存压力大 高性价比成竞争核心手段　　楼市去库存压力大 高性价  9月份，预计北京将有39个项目入市，再创月度开盘数量新高，"金九"大战一触即发。而8月份楼市销售成绩的“回升”让开发商信心大增，纷纷加推项目入市。  业内人士分析称，按照上半年的销售情况来看，去库存成为下半年房企的重要任务。而项目的性价比如何已逐渐成为房企吸引购房者的核心手段。作为昌平在售的唯一综合体大盘的路劲世界城 ，其绝佳的地段、优质的品性和“准现房”的优势打造无可比拟的超高性价比房源，赢得市场和广大置业者青睐。  “金九银十”房企竞争激烈  据亚豪机构统计，9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘项目数量创今年以来月度新高。 亚豪机构副总经理高姗分析认为， "9月推盘再创新高，一是因为上半年房企业绩不佳，有意在下半年发力；另一个原因是，8月多个项目'日光'的好成绩对房企形成刺激，纷纷看好9月市场。"  最新的市场消息显示，8月多个项目销售业绩"傲人"，仅8月11日-17日一周时间内，就有13个入市项目中，3个项目实现"日光"，5个项目去化超过九成。专家表示，在北京楼市进入深度调整期的背景下，无论是开发商还是投资者，想通过房产运作快速赚取暴利的时代已经结束，房地产行业将迎来“精品时代”。  如何将品质和价格合理地结合起来，生产出高性价比的精品房产将成为房企长远发展的必由之路。对于即将到来的“金九银十”，推出高性价比的产品将成为房企吸引购房者核心手段。据此，记者走访了即将入市推新品的昌平唯一综合体大盘路劲世界城项目。"从销售一线反馈回来的信息，客户既要求项目的产品品质及周边配套的完善，以保证日常生活的舒适度；又要求项目有一个稀缺的地段，以保证资产的保值增值。"路劲世界城销售经理表示，“项目整体的性价比已经成为下半年从竞争中脱颖而出的核心，这也是路劲世界城受广大置业者欢迎的原因之一。”  路劲世界城“高性价比”占优势  在新一轮楼市供应高峰到来之际，以路劲世界城为代表的项目颇受市场关注。据悉，路劲世界城项目在9月中下旬即将以“准现房”的形式推出楼王新品，并对其进行了全面的升级改造，此消息一经放出便引来众多精英人士前来踩盘。  根据最新消息显示，路劲世界城此次以均价24900元/平推出楼王新品，除了其准现房的优势外，还在建筑设计方面做了全面的升级配套，整体景观在竖向上做了处理，整体景观比小区主环路高出0.9-1.2米的高差，达到人车分流的效果，使整个小区景观为业主营造安全，温馨的生活氛围；同时每户还加入了全入户太阳能热水设计，环保且方便日常生活。  “一直在关注路劲世界城项目，因为它紧邻地铁，周边还有公交枢纽站，交通非常便利，上班回家方便多了。”一前来看房的张先生说道，“在昌平新城这个地段，有了便捷的交通，新推出的房子年底就能入住了，加之周边配套设施，性价比较高。“  记者注意到，路劲世界城距离地铁昌平线南邵站仅200米，是昌平区域距离地铁最近的在售项目，并占据昌平新城公交枢纽核心位置，可快速接驳中关村，能无缝连接8号线、13号线，实现三轨并行，咫尺南丰路可快速通达亚奥板块、西直门商圈、中关村商圈等京城资源重地，进而打造半小时都会生活圈。  此外，路劲世界城自身也在不断加强周围配套设施建设，整体上提高项目自身性价比优势。其中，项目周边规划了20万平米的商业配套，自建的9万平米商业，总量达30万平米的商业配套，囊括大型商城、品牌超市、巨型影院、时尚精品店等各类商业业态，倾力为购房者打造休闲、娱乐、购物等“一站式”高品质生活。

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