二手房交易我们该如何避免房主毁约

发布时间：2020-08-13 14:45:26 阅读：次来源：项链厂家

有朋友说明明2手房已肯定买下来了，房东临时变卦想要毁约，这如何办?其实最近几年来，由于房价上涨速度飞快，2手房交易房东毁约情况也层见叠出，很多人买得手的房子还会遇到各种各样的奇怪问题。2手房交...

有朋友说明明2手房已肯定买下来了，房东临时变卦想要毁约，这如何办?其实最近几年来，由于房价上涨速度飞快，2手房交易房东毁约情况也层见叠出，很多人买得手的房子还会遇到各种各样的奇怪问题。2手房交易进程中房东为何会毁约?遇到毁约的情况又该如何处理呢?2手房交易，我们该如何避免房东毁约?

一、2手房交易签约后房东出现毁约的缘由

一. 房东以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售2手房时没有征得共有人同意为理由，消除卖房合同收回房屋;

2. 房东以交易时为回避国家税收等目的签署的是“阴阳合同”为由，要求认定此次2手房屋交易买卖合同无效;

3. 房东认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型(例如、农村宅基地自建房屋等)，并提出消除该房屋的买卖合同;

4. 房东借2手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。

通常情况来讲，，2手房交易中房东毁约常见的缘由就是房价上涨过快，房东觉得以低价售出很吃亏。但这其实不是房东毁约的缘由，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那末在实际情况下，我们该如何避免这类情况呢?

2、2手房交易，我们该如何避免房东毁约?

一. 在2手房交易进程中，和房东签订购房合同之前，购房者一定要提早斟酌房价上涨等因素，还有交易终可能出现的结果，在合同中明确约定背约金等赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方毁约。

2. 为避免因房东认定房屋为多人共有且未获得他人同意而被判定合同无效，购房者应在签订买房合同的时候，让房东提供确保有权处罚所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处罚的证明。

3. 签订合同之前，购房者应向物业、邻居、开发商等了解情况，好到现场看房，拿到所购房屋的真实情况，然后对房屋可能出现的质量问题，进行责任分配并作出书面约定。

4. 购房者买房之前，千万要了解待购的房屋是不是属于国家法律明确规定的不能上市的房屋，如果是的话，小编建议大家不要购买。

3、如果签完合同真遇到卖方想涨价可如何办?小编告知您应当如何解决!

一、买方可要求卖方继续实行合同并办理过户手续。通常根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成背约。

2、买方可要求卖方依照定金罚则承当背约责任。《中华人民共和国合同法》第一一5条规定：“给付定金的一方不实行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

3、如果买方既不要求卖方继续实行合同，也不适用定金罚则追究卖方的背约责任，可向卖方索要因其背约而给自己酿成的损失。

那末，又该如何预防卖方背约呢?小编还有办法!

一、为避免卖方因房价上涨主动背约，首先是增加定金的数额，一旦卖方背约，其需要支付双倍定金，无形当中增加了卖方的背约本钱;

2、尽可能将合同条款约定详实细致，避免因约定不明产生纠纷;

3、尽量地缩短房屋交易时间，让卖方没有背约的理由和借口;

但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第9一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部份，不具有定金罚则的效率。

好了，关于，2手房交易遇到房东毁约的应对就介绍这么多了，相信您也有了一定的了解。购房很迫切，但风险不容忽视，如果遇到情况，一定应用相干政策法规积极应对。保护自己的合法权益，保证利益不受损失，最后祝您购房愉快!如果已购房打算装修，点击>>><<<也许对您有帮助!